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Comme toute personne qui a déjà acheté une maison peut en témoigner, la négociation de votre prêt est une étape importante.
Que vous travailliez avec une banque ou un assureur, il est important de comprendre les tenants et aboutissants de la négociation de prêt avant de commencer. Voici quelques conseils pour vous aider à obtenir la meilleure offre possible pour votre prêt immobilier.
Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire avant tout
La recherche d’une maison peut être un processus passionnant et parfois long. Pour vous assurer d’obtenir les meilleures offres et d’avoir un parcours d’achat sans heurts, obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire avant de commencer à faire des recherches.
Cette démarche vous aidera à définir votre budget, à montrer aux vendeurs que vous voulez vraiment acheter et à vous démarquer par rapport à d’autres acheteurs potentiels. La pré-approbation donne également aux prêteurs potentiels la confiance dont ils ont besoin pour offrir de bons taux sur les prêts hypothécaires : Ils savent que leur argent est destiné à un acheteur digne de confiance qui a déjà obtenu une approbation.
Obtenir une préapprobation n’est ni difficile ni coûteux. Il suffit de rencontrer un agent de crédit à la banque pour aborder vos possibilités financières, de vos revenus et d’autres informations financières. Quel que soit le type de maison qui vous intéresse, l’obtention d’une pré-approbation par un prêteur devrait toujours être la première étape du processus d’achat d’une maison.
Définissez votre budget et respectez-le
Quand vous cherchez une nouvelle maison, il est essentiel de fixer un budget dès le départ. Ne vous laissez pas éblouir par les maisons qui sont au dessus de votre fourchette de prix.
Le désir peut être tentant quand vous trouvez une bonne opportunité, surtout si la maison est plus grande ou plus typique que ce que vous aviez l’intention d’acheter au départ.
En vous en tenant à votre budget préétabli, vous éviterez de vous mettre en difficulté financière.
Il existe de nombreuses maisons abordables sur le marché actuel. Vous devrez peut-être faire des recherches supplémentaires pour en trouver une qui corresponde à votre budget.
Faites une offre inférieure au prix demandé
Quand vous êtes à la recherche de la maison idéale et que vous trouvez enfin un bien qui répond à toutes vos attentes, il est tout à fait naturel d’être tenté de payer le prix demandé.
Cependant, si vous voulez vraiment réserver du budget pour la rénovation ou la déco, essayez de faire une offre légèrement inférieure au prix demandé. Cette approche peut faire un peu « vendeur de tapis », mais dans de nombreux cas, les propriétaires sont prêts à accepter une offre inférieure s’ils pensent que cela leur garantit une vente.
Bien entendu, avant de faire une offre, assurez-vous d’évaluer les tarifs pratiqués pour des maisons similaires dans la région, afin de pouvoir faire une proposition à la fois juste et raisonnable. En résumé, une offre inférieure au prix demandé, si elle est bien faite, peut vous faire économiser des milliers d’euros en frais.
Négociez jusqu’à parvenir à un accord
Faites vos recherches à l’avance et connaissez le prix du marché afin de pouvoir prendre une décision en connaissance de cause.
Ayez des limites claires – sachez quelle est votre offre la plus basse et la plus haute afin d’être sûr de parvenir à un accord rapidement et facilement pendant la négociation.
Faites preuve de souplesse pendant les négociations ; il serait peut-être préférable de faire un compromis plutôt que de s’en tenir à un résultat précis.
Soyez conscient de ce que vous abandonnez ou gagnez avec chaque action tout au long du processus de négociation – cela vous aidera à rester focus sur l’objectif à atteindre : parvenir à un accord qui soit acceptable pour les deux parties.
Une fois le prix fixé, obtenez un prêt auprès de votre banque
Une fois que vous avez décidé du prix d’achat de votre nouvelle maison, l’étape suivante consiste à obtenir un financement auprès d’un établissement de crédit.
De nombreux acheteurs se tournent vers leur banque pour obtenir un prêt, car ces types d’institutions offrent des taux et des conditions compétitifs.
La durée d’un prêt immobilier varie et ne doit, généralement, pas dépasser 25 ans. En règle générale, elle est négociable avec le banquier.
De nombreuses banques exigent que l’acheteur fournisse une preuve de revenu, une pièce d’identité valide et d’autres documents financiers afin de pouver la solvabilité.
En outre, selon le type de propriété achetée et d’autres facteurs, il peut être nécessaire de payer une assurance hypothécaire privée ou de recevoir l’approbation de certains prêteurs assurés. En travaillant avec votre banque ou organisme de crédit, vous pourrez déterminer la meilleure offre.
Cherchez le meilleur taux d’intérêt pour votre prêt
En prenant le temps de faire des recherches auprès de différents prêteurs et de comparer les taux, vous pouvez souvent trouver de meilleures conditions pour économiser de l’argent à long terme. Assurez-vous de prendre en compte tous les frais associés à chaque prêt, y compris les frais de clôture.
Vérifiez également s’il y a des pénalités de remboursement anticipé, ou des bonus selon le prêteur. La prise en compte de tous ces facteurs est essentielle pour trouver le bon prêt avec le meilleur taux d’intérêt disponible.
Demander un prêt hypothécaire et obtenir une pré-approbation avant de commencer à chercher une maison est le meilleur moyen de vous assurer que vous trouverez un endroit qui correspond à la fois à vos besoins et à votre budget.
N’ayez pas peur de négocier le prix de la maison. Dans la plupart des cas, le vendeur sera prêt à baisser le prix pour accélérer la procédure.
Une fois que vous avez convenu d’un prix final, obtenez votre prêt auprès de votre banque ou d’une assurance. Veillez à comparer les taux d’intérêt afin d’obtenir la meilleure offre possible pour votre nouvelle maison !